Immobilien im Eigentum sparen Geld

Laut einer aktuellen Studie, die von der Raiffeisen Immobilien Vermittlung bei der Fachhochschule Wien/Immobilienwirtschaft in Auftrag gegeben wurde, ist es auf lange Frist gesehen günstiger eine Wohnung zu kaufen anstatt zu mieten.

Nach 50 Jahren Nutzungsdauer erspart sich der Käufer einer durchschnittlichen Wiener Eigentumswohnung rund 112.000 EUR im Vergleich zur Miete desselben Objektes. Der Kauf einer Wohnung ist auch derzeit eine gute Pensionsvorsorge: Ab Pensionsantritt haben Wohnungseigentümer – im Vergleich zu Mietern – laut Studie monatlich rund 800 EUR mehr frei verfügbares Einkommen. In einer im Auftrag der Raiffeisen Immobilien Vermittlung verfassten Studie erstellte FH-Prof. Dr. Otto Bammer, FRICS, Vorstand am Institut für Immobilienwirtschaft der FH Wien-Studiengänge der Wirtschaftskammer Wien, einen finanziellen Vergleich zwischen Kauf bzw. Miete einer Wohnung. Dabei wurden dem Hauptmietzins inklusive Umsatzsteuer für eine Wohnung mit 61,2 m2 Nutzfläche in durchschnittlicher Lage (7. Wiener Gemeindebezirk) die Kosten für eine vergleichbare Eigentumswohnung gegenübergestellt(Kreditrückzahlung, Zinsendienst, Kreditnebenkosten, Beitrag zur Instandhaltungs-Rücklage).

		(v.l.) Mag. (FH) Christoph Petermann, Ing. Mag. (FH) Peter Weinberger, Geschäftsführer Raiffeisen Immobilien Vermittlung.
Bild: RIV

Berücksichtig wurden weiters eine durchschnittliche Inflation von jährlich 2,2 % sowie ein Eigenmittel-Anteil im Falle des Wohnungskaufes von 25 % des Kaufpreises. Betriebskosten, wie z.B. Heizung oder Wasserverbrauch, wurden in die Berechnung bewusst nicht aufgenommen, da sie in beiden Fällen – Kauf wie Miete – gleich hoch sind. Anfänglich liegen die monatlichen Kosten für den Wohnungskauf (Kapitalrückzahlung, Zinsen etc.) deutlich über der Monatsmiete. Sobald jedoch der Kredit getilgt ist, ist die Haushaltskasse des Wohnungseigentümers nur mehr mit dem gesetzlich vorgeschriebenen Beitrag zur Instandhaltungs-Rücklage (ein Euro/m2 Nutzfläche) belastet – während der Mieter nach wie vor Monat für Monat die volle Miete bezahlt.

www.riv.at

rhu

zurück zur Liste